房贷利率降了！多地密布下调公积金借款利率，商贷利率或步入“2”字头

发布时间：2025-05-13　点此：1105次

时隔近一年，公积金告贷利率再度迎来下调。

5月7日，央行公告下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金告贷利率别离从2.35%、2.85%下调至2.1%、2.6%。公告发布后，多地公积金办理中心敏捷呼应，宣告自5月8日起履行新的利率水平。

同日，央行还宣告下调方针利率0.1个百分点，将带动LPR同步下降0.1个百分点。

年代周报记者注意到，经此次调整，公积金告贷利率与商贷利率的利差进一步拉大。数据显现，2025年第一季度全国新发放商业性个人住宅告贷加权均匀利率为3.11%，处于前史低位。

在多位受访人士看来，估计此次公积金告贷利率调整有望带动商业告贷利率随之下调，而且下调起伏或许超越LPR下调起伏。照此计算，后续新发放商业性个人住宅告贷利率将有望进入“2”字头。

冠苕咨询创始人、资深金融监管方针专家周毅钦向年代周报记者表明，未来新发放商贷利率有或许逐渐降至“2”字头，但不会很快，之前部分地区被监管部门辅导从头回调到3%以上。从现在商场状况来看，跟着房地产商场止跌企稳，通过几年的商场底部调整后，房贷利率未来几年或许逐渐回归常态化水平。即便到达“2”字头，也不会持续很长的时刻。

苏商银行研究院高档研究员杜娟向年代周报记者表明，此前部分城市首套商贷利率曾跌到3%以下，后连续上调，方针也引导银行防止因竞赛而导致过度价格战，然后揉捏息差、影响可持续发展。

公积金告贷利率低至2.1%，深圳最快7月1日调整存量告贷利率

5月7日，央行发布《关于下调个人住宅公积金告贷利率的告知》，自2025年5月8日起，下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金告贷利率别离调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金告贷利率别离调整为不低于2.525%和3.075%。

公告发布后，北京、上海、广州、深圳、重庆、西宁、湘潭等多地公积金办理中心呼应敏捷，宣告自5月8日起调整个人住宅公积金告贷利率，5月8日起发放的个人住宅公积金告贷将履行下降后的新利率，而5月8日前已发放的个人住宅公积金告贷，依照告贷合同约好自2026年1月1日起履行新利率。

值得一提的是，单个城市关于存量的公积金告贷利率调整稍快。

依据《深圳市住宅公积金告贷办理规则》第二十三条规则，公积金告贷发放后，遇国家公积金告贷利率调整的，公积金中心应当按季度对告贷利率进行调整。因而，在5月8日之前深圳市现已发放的个人住宅公积金告贷，将自2025年7月1日起开端履行调整后的利率。

此次公积金告贷利率调整，将有用减轻购房者月供压力。以公积金告贷额度100万元、告贷30年、等额本息还款方法的首套房告贷为例，此次下调后，购房者每月月供削减约133元，累计30年月供削减约4.76万元。

“个人住宅公积金告贷利率下调0.25个百分点，估计每年将节约居民公积金告贷利息支出超越200亿元，有利于支撑居民家庭的刚性住宅需求，有助于房地产商场止跌企稳。”5月7日，央行行长潘功胜在国新办举办的新闻发布会上表明。

中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏以为，调降公积金告贷利率，既是适应商场利率改变，及时推进下降居民公积金告贷本钱的体现，也有助于提高公积金告贷对居民的新引力，支撑居民依据本身需求扩展住宅消费。

不过，也有购房者“没赶上趟”。

有河南的购房者在某交际平台上共享称，“昨日刚拿到房产证，今日就看到公积金利率下调0.25%的音讯。”其3月底完结签约，4月份公积金放款，假如下一年1月1日开端履行新的利率，这期间利息会多出几百元。

商贷利率下调起伏有望超越LPR降幅

除了个人住宅公积金告贷，其时，购房者更重视的是存量商贷利率何时调降、降幅多大。

现在我国绝大部分房贷利率均为起浮利率，即“LPR+加点”。2024年5月17日，央行、国家金融监管总局联合发布多条重磅地产方针：下调住宅公积金告贷利率0.25个百分点，撤销全国层面个人住宅告贷利率方针下限，全国层面的首套房贷最低首付份额从20%降至15%，二套房贷最低首付份额从30%降至25%。

方针发布后，全国各大城市新发放的房贷利率下降明显，但一起，新老购房者告贷利差也进一步拉大。对此，2024年10月，央行宣告一致对存量房贷利率施行批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率邻近。现在，大部分购房者的房贷利率已调整为LPR-30BP，即3.3%。

来自江西的赵女士向年代周报记者表明，其在2021年买了自己的第一套房子，告贷总额52万元，期限20年，“其时签的是起浮利率，通过这几年的调整，告贷利率从一开端的5.8%降到现在的3.3%，月供金额现已从3700多元降到现在的3010多元。”

此外，央行还发布了关于完善商业性个人住宅告贷利率定价机制的公告，撤销房贷利率重定价周期最短为一年的约束。依据相关规则，自2024年11月1日起，合同约好为起浮利率的，商业性个人住宅告贷告贷人可与银职业金融机构洽谈约好重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月告贷商场报价利率（LPR）。

本年5月7日，央行宣告下调方针利率0.1个百分点，即公开商场7天期逆回购操作利率从现在的1.5%调降至1.4%，估计将带动告贷商场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。这也意味着，商业性个人住宅告贷利率行将迎来一波调整。

周毅钦向年代周报记者表明，央行此次方针利率下调后，猜测将会牵引五年期LPR下行。详细调整待本月LPR发布后，估计五年期LPR或许同步下调0.1%。关于房贷客户来说，假如存量房贷选用起浮利率机制，其实践收效时刻取决于告贷合同的从头定价周期。公积金利率调整往往抢先商贷利率改变，后续商贷利率进一步下行，坚持两者合理价差，意图是促进房地产商场止跌企稳。